影響房地產(chǎn)價格的一般因素有（）

• A、行政因素
• B、區(qū)域因素
• C、社會因素
• D、經(jīng)濟因素
• E、自然因素

一般情況下，清算價格與現(xiàn)行市價大小的關(guān)系是（）

• A、清算價格高于現(xiàn)行市價
• B、清算價格低于現(xiàn)行市價
• C、清算價格等于現(xiàn)行市價
• D、清算價格與現(xiàn)行市價關(guān)系不確定

甲企業(yè)委托某資產(chǎn)評估公司對乙企業(yè)2018年12月31日全部權(quán)益價值進行評估， 從而為其投資決策提供依據(jù)。評估人員經(jīng)過深入細致的調(diào)查.分析，得到以下數(shù)據(jù)： 未來5年(2019年～2023年)歸屬于股東的凈收益分別為1000萬元.1100萬元.1200 萬元.1300萬元和1400萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增加5%。 折現(xiàn)率和資本化率相同。評估時點無風(fēng)險報酬率為3%,乙企業(yè)面臨的主要風(fēng)險為 經(jīng)營風(fēng)險.財務(wù)風(fēng)險和行業(yè)風(fēng)險，相應(yīng)的風(fēng)險報酬率分別為3%.2%和2%。(計 算結(jié)果以“萬元”為單位，保留兩位小數(shù)，保留計算過程)要求：估算乙企業(yè)于2018年12月31日的股東全部權(quán)益價值。